Нижегородский рабочий,
21 октября 2015 г.
Нестрахуемые 740 просмотров
На рынке почти не осталось страховых компаний, желающих страховать ответственность застройщиков, и последние не могут привлекать средства дольщиков.
Не горят желанием. Поправки к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. «НР» № 27 от 15.07.2015) ужесточили требования по страхованию ответственности застройщиков перед частными соинвесторами.
Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечивается в виде банковских гарантий или страхования. Договор страхования ответственности строительной организации может заключаться как со страховыми компаниями, так и с обществами взаимного страхования (ОВС). При банкротстве застройщика ответственность перед дольщиками несет страховщик.
По словам инициатора и соавтора закона, депутата Госдумы Александра Хинштейна, многие страховые компании, работавшие на этом рынке, были не в состоянии выплатить страховку дольщикам. При наступлении страхового случая они сразу объявили бы себя банкротами.
Страховщика выбирает застройщик, и он, как правило, предпочитает самый дешевый (следовательно, самый ненадежный) вариант страховой защиты соинвесторов. Это и стало причиной ужесточения требований к страховым компаниям. В частности, повышаются требования к минимальному размеру собственных средств страховщика — он увеличен с 400 млн рублей до 1 млрд рублей. Уставной капитал при этом должен быть не менее 120 млн рублей, стаж работы компании на рынке страховых услуг — не менее пяти лет.
С учетом этих требований лишь 16 страховых компаний имеют право (но не обязанность) страховать ответственность застройщиков. Список этих «счастливчиков» Банк России опубликовал 1 октября. Однако отобранные компании не горят желанием страховать девелоперов.
— Это очень сложный риск, так как здесь невозможен нормальный андеррайтинг, — говорит директор страхования финансовых рисков и ответственности СК «АльфаСтрахование» Денис Зенка. — Рынок и положение его игроков очень сильно зависят от рыночной конъюнктуры и макроэкономической ситуации: при падении спроса серьезные трудности могут возникнуть сразу у большого количества компаний, которые при этом могут не иметь финансовых резервов, то есть риски по данному виду носят макроэкономический характер.
Страховщиков пугает и то, что страховое возмещение выплачивается в любом случае, вне зависимости от того, каковы причины банкротства застройщика. По мнению начальника управления страхования ответственности СК «Ингосстрах» Дмитрия Мелехина, реальное положение дел девелопера трудно оценить объективно. Кроме того, отсутствует возможность перестраховывать данный вид ответственности как на российском рынке, так и за рубежом, что не позволяет социально ответственным страховщикам принимать на себя риски с общим объемом ответственности в сотни миллиардов рублей.
На сегодняшний день только две страховые компании из списка ЦБ (ВСК и МЕСКО) готовы принимать на рассмотрение заявки на страхование ответственности. Однако же рассматривать заявки и страховать — это разные вещи. Двум страховщикам «переварить» всех российских застройщиков вряд ли удастся.
Предпосылка для остановки. Эта серьезная проблема касается нижегородских застройщиков тоже. Ведь без страховки договоры долевого участия в финансировании строительства многоквартирных домов Росреестр не зарегистрирует. Следовательно, законопослушные застройщики уже сейчас не могут привлекать деньги дольщиков.
— Очевидно, законодатель решил расчистить реестр от неблагонадежных страховщиков, но фактически создал застройщикам серьезные проблемы, — говорит директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. — Созданы реальные предпосылки для остановки строек.
По ее словам, без страхования ответственности местные застройщики вторую неделю не могут зарегистрировать уже заключенные с гражданами договоры долевого участия, и когда заработает система страхования, неизвестно. Что же касается страхования с помощью ОВС, то оно не пользуется популярностью у нижегородских девелоперов из-за большого (1 млн рублей) вступительного взноса. На сегодняшний день в некоммерческое партнерство «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» вступили только две местные компании — «Автобан» и «Стройинвестрегион НН».
— Многие застройщики жалуются, что вступительный взнос в партнерство очень высок, — комментирует Александр Хинштейн. — Но как они собираются строить многоквартирный дом, если у них нет даже такой суммы? Если застройщик не может вступить в ОВС, не может застраховать свою ответственность в нормальной страховой компании или доказать свою состоятельность банку, он не должен привлекать деньги граждан.
Александр ТРУХИН
Вся пресса за 21 октября 2015 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
![](/img/punctir_vert.gif) |
Персоны:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
21 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Гарант.ру, 21 августа 2024 г.
Инвалидам I группы хотят полностью компенсировать страховую премию по ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Изменение климата и конкуренция стимулируют глобальный рынок страхования от наводнений
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Деловой Петербург, 21 августа 2024 г.
Закон и беспорядок
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Крымское информационное агентство, 21 августа 2024 г.
Как скажется введение обязательного страхования гражданской ответственности перевозчика на стоимости такси в Крыму?
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Право.Ru, 21 августа 2024 г.
Как Верховный суд определил главные параметры страховых споров
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ПРАЙМ, 21 августа 2024 г.
Стало известно, во сколько россиянам обойдется новый вид страхования такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Солидарность, 21 августа 2024 г.
С 1 сентября пассажиры и водители такси будут платить за страховку
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Псковская лента новостей, 21 августа 2024 г.
Виновника ДТП суд в Дедовичах обязал заплатить миллион рублей за нанесённый ущерб
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Frank Media, 21 августа 2024 г.
За полгода 2024-го доля ОСАГО, переданного на перестрахование, снизилась до 9%
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 21 августа 2024 г.
Рынок ILS установил рекорды в первой половине 2024 года и остается привлекательным вариантом для инвесторов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ТАСС, 21 августа 2024 г.
«Белорусское расширение» ОСАГО и BelGee: сотрудничество в Союзном государстве
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Мурманский вестник, 21 августа 2024 г.
Программа ОМС на 2024 год
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 21 августа 2024 г.
Челябинке пришлось дважды оплатить ОСАГО из-за ошибки страховой компании
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ПРАЙМ, 21 августа 2024 г.
В ГД внесли проект о компенсации полной стоимости ОСАГО для ряда граждан
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ, 21 августа 2024 г.
Такое ОСАГО нужно самому
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Бизнес online, Казань, 21 августа 2024 г.
В Госдуме предложили оплачивать инвалидам I группы стоимость полиса ОСАГО
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Forbes, 21 августа 2024 г.
ОСГОП-стоп: ждет ли отрасль такси коллапс из-за новых требований по страхованию
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|